エスリード ザ・グラン大阪サウス

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外観完成予想図
外観完成予想図

投資用ワンルームマンション

エスリード ザ・グラン大阪サウス

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予定販売価格 1K・25㎡超2,060 万円台〜

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ACCESS

access

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ACCESS

マルチアクセスを可能にした、
大阪パワースポット。

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阪急京都線・千里線

阪急「淡路」駅徒歩 2分 （約150m）

JRおおさか東線

JR「JR淡路」駅徒歩 3分 （約190m）

阪急京都線
「淡路」駅より

「大阪梅田」駅へ直通 2駅9分

JRおおさか東線
「JR淡路」駅より

「大阪」駅へ直通 2駅10分

左右にスクロールしてご覧いただけます。

路線図

新駅をはじめ、再開発事業により
新しく生まれ変わる「淡路」エリア。

  • 阪急京都線・千里線

    「関大前」駅

    直通8分

  • 阪急京都線・千里線

    「北浜」駅

    直通11分

  • 阪急京都線・千里線

    「堺筋本町」駅

    直通13分

※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間です。距離表示は現地からの地図上の概測です。

※交通所要時間は、通勤ラッシュ時（7〜9時）の最小・最多の概算時間で、曜日、時間帯により多少異なります。乗換え時間、待ち時間は含まれております。（JR大阪駅以外は2023年3月2日ジョルダン調べ、JR大阪駅は2023年3月20日ジョルダン調べ）

※掲載の路線図は概念的なもので再現していない駅があります。

LOCATION

LOCATION

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LOCATION

都心に隣接し、
周辺の生活施設等も整った価値。

地図
完成予想図
完成予想図

2024年9月、大規模都市公園
「グラングリーン大阪」が
先行オープン。

1期を上まわる規模で未来を描く2期開発。

公園を中心として生まれる「自然と都市の融合」がテーマ。約45,000㎡の都市公園を含む新たな街が、2024年夏頃に先行まちびらきとなり、全体まちびらきは2027年度が予定されている。

グラングリーン大阪（うめきた2期地区開発）

地区面積/約91,150㎡

公園面積/約45,000㎡

※出典／うめきた2期地区開発事業
「グラングリーン大阪」公式HP

ヒルトンの最高級ホテルなど3ホテルが誕生。

「うめきた2期」エリアには「ヒルトン」が手がける「ウォルドーフ・アストリア大阪」をはじめ、3つの一流ホテルがオープンする予定です。

※うめきた2期地区開発プロジェクト　公式H.P.より

大阪のカジノを含む統合型リゾート（IR）完成予想図

大阪のカジノを含む統合型リゾート（IR）完成予想図

「統合型リゾート（IR）」
誘致決定

年間の経済波及効果

約1兆1,400億円

最大9.3万人雇用

出典：大阪府HP「大阪IRについて」より

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JR新大阪駅 image

「リニア2037年開通」（予定）

時速500kmで「東京」から「新大阪」までを結ぶ一大国家プロジェクト「リニア中央新幹線」計画。これにより、大阪・名古屋・東京の三大都市圏が約1時間で結ばれ、形成されるのが世界最大級の“スーパー・メガリージョン（巨大都市圏）”です。「リニア中央新幹線」が「新大阪」まで延伸するのは2037年とされています。

新大阪から品川まで

約67分

新大阪から名古屋まで

約27分

※記載の所要時間は国土交通省HPより

DATA OF OSAKA

データが裏付ける高い資産性

  • 生産年齢人口の比率が高い東淀川区
    旺盛な賃貸需要が見込めるエリア

    ※大阪市年齢別推計人口より（令和6年4月1日現在）

  • 東淀川区の20歳代
    人口数は市内第2位

    ※大阪市推計人口（令和6年4月1日現在）

  • 東淀川区は学生数も
    大阪市内で第2位

    ※国公立・私立大学・短期大学・専修学校の学校数・生徒数の合計
    ※2022年度学校基本調査調べ

  • 賃貸住宅空室率は
    主要都心で1番低い

    ※TAS賃貸住宅市場レポート（2024年1月現在）

  • 世界主要都市の
    マンション価格の上昇率

    ※日本不動産研究所調べ（2019年11月）

  • 学校数も多く、
    安定的な需要につながる

    大阪ビューティーアート
    専門学校
    大原スポーツ＆メディカル
    専門学校

    ※大阪市／2022年度学校基本調査より

  • 大阪府内・市内の株式会社上場本社数

    （株）キーエンス／（株）三社電機製作所／（株）クボタ／（株）淺沼組／上新電機（株）／東洋テック（株）／（株）アプラスフィナンシャル／（株）鳥貴族ホールディングス／（株）ピクセラ／（株）デサント／（株）電響社／南海辰村建設（株）／タビオ（株）／新田ゼラチン（株）／ニッタ（株）／高田機工（株）／ＴＯＮＥ（株）／大末建設（株）／（株）森組／東洋建設（株）／中外爐工業（株）／（株）翻訳センター／伊藤忠食品（株）／（株）パルグループホールディングス／（株）ワッツ／（株）きちりホールディングス／ユニチカ（株）／ダイワボウホールディングス（株）／シキボウ（株）／オーミケンシ（株）／新内外綿（株）／（株）Ｃｏｍｉｎｉｘ／（株）トーア紡コーポレーション／カネヨウ（株）／地主（株）／クリヤマホールディングス（株）／（株）バルニバービ／住江織物（株）／昭栄薬品（株）／山喜（株）／川本産業株（株）／（株）情報企画／（株）ＯＤＫソリューションズ／（株）ベネフィットジャパン／古林紙工（株）／（株）イムラ封筒／第一稀元素化学工業（株）／エア・ウォーター（株）／ステラケミファ（株）など

DESIGN

DESIGN

外観完成予想図

DESIGN

駅前街区の新たなる
ランドマークとなる
堂々とした存在感を放つファサード。

外観完成予想図 外観完成予想図

端正でありながらシャープに、
重厚さの中にも繊細さを。
見る人に憧れを抱かせる
外観デザイン。

地上11階建て・9スパンが並ぶ、
堂々とした重厚感あふれるフォルム。
基壇部の外壁はタイル貼りとし、端正な表情に。
上階部分はブラックとホワイトの
ガラス手すりを使い分け、
一部にアルミの横格子を用いるなど、
都市生活に相応しいシャープな印象を与えます。
また、マリオンによるフレームデザインが
立体的なアクセントとなり、
繊細なデザインセンスを感じさせる外観を演出。

外観完成予想図

エントランスアプローチ完成予想図

エントランスアプローチ完成予想図

街並に憩いの表情を添える
エントランスアプローチ。

床をモノトーンのタイルで貼り分けた、
ゆったりとしたアプローチが
お出迎えするエントランス空間。
多彩な樹種と花々を用いた豊富な植栽が、
毎日ここを通る度に心が安らぐような
憩いの表情を演出します。
夜間にはガーデンライトとホールからの
照明がアプローチを美しく照らし出し、
ひときわ上質に住まいの顔を浮かび上がらせます。

エントランスホール完成予想図

エントランスホール完成予想図

華やかな表情で住まう方、
訪れる方を出迎える
エントランスホール。

全体をアースカラーで統一した
落ち着きのあるエントランスホール。
邸内へとエスコートする壁面には
石調のタイルをモザイクのように
貼り分けリズム感を演出します。
また、目線の奥には間接照明が
美しいデザインウォールを設置し、
住まう方と訪れる方を華やかにお出迎え。
素材そのものが持つ質感の妙を生かすデザイン、
そして計算された照明計画が、
モダンで美しい、
上質な迎賓空間を創出します。

PLAN

plan

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PLAN

心豊かな都市生活を
演出する上質空間。

B1type
B1type

※掲載のイメージパースは図面を基に
描き起こしたもので、
実際とは異なる場合があります。
また、パースに描写されている
家具・家電・調度品等はイメージであり、
販売価格に含まれておりません

鍵不要のテンキーロック

センサー付オートライト

シューズボックス

クロゼット

清潔な温水洗浄機能付暖房便座を採用したトイレ

フローリング

T-2等級タイプの防音サッシュ

先進の設備・仕様、信頼の基本性能に裏付けられた
確かな価値をお届けします。

  • LIVING

    living

  • CORRIDOR

    CORRIDOR

  • KITCHEN

    KITCHEN

  • BATHROOM

    POWDER ROOM

  • POWDER ROOM

    POWDER ROOM

  • LIVING

    LIVING

  • CORRIDOR

    CORRIDOR

  • KITCHEN

    KITCHEN

  • BATHROOM

    BATHROOM

  • POWDER ROOM

    POWDER ROOM

すべて参考写真

心豊かな都市生活を
演出する上質空間。

参考写真
2口ガスコンロ

必要な機能をコンパクトに備えたキッチンには、火力が強く本格的な料理も可能な2口ガスコンロを装備しています。

参考写真
吊り戸棚耐震ラッチ

吊り戸棚の扉部分には、地震の際に収納した食器や調理器具などが飛び出さないよう、耐震ラッチを設置しました。

参考写真
簡単で便利なサーモ水栓

温度調節機能付きの水栓により、簡単に素早く好みの温度への調節が可能。水とお湯に分かれた2つのハンドルでこまめに温度を調節する手間が省け、時間と水を節約できます。

参考写真
浴室暖房換気乾燥機

ユニットバスには、浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥にも役立つ浴室暖房換気乾燥機を標準装備しています。

参考写真
オートストッパー付水栓

室内洗濯機置場には万が一、何らかの理由でホースが外れた場合に、給水をストップして水漏れを防ぐオートストッパー付水栓を設けています。

参考写真
ボウル型洗面化粧台

インテリア性の高い高級感のあるお洒落なデザインが魅力。お湯の温度がワンタッチで調整できる水栓を採用しています。

参考写真
洗濯機置場棚

洗濯機置場の上部空間を利用し、洗剤等のストックに便利なオープン棚を設けています。

※タイプにより形状は異なります。

参考写真
洗面下収納

アメニティグッズ類などの洗面グッズの収納に便利なスペースを確保しています。空間もすっきり片付きます。

参考写真
冷暖房エアコン全室標準装備

ご入居当日から快適に暮らしていただけるよう、冷暖房エアコンをあらかじめ全戸に設置。一年を通して快適な室温に保てます。

参考写真
モニター付インターホン

エントランスにいる来訪者を映像と音声で確認できるモニター付インターホンを採用。わずらわしい訪問販売や不審者等の侵入を未然に防ぎ、安心・快適な毎日を守ります。

IoT MANSION LIFE

お使いの家電をインターネットに
繋げることで、
手軽に
スマートホームを実現する
スマートリモコン
「Nature Remo」。

例えば、外出先からスマートフォンでエアコンを操作したり、GoogleHome（グーグルホーム）、AmazonEcho（アマゾンエコー）、AppleHomePod（アップルホームポッド）等のスマートスピーカーから音声でテレビや照明・エアコンを操作することができます。Nature Remoは、メーカーや型番・年式などに関係なく、赤外線リモコン付きの家電に対応しています。赤外線リモコンのない家電でも、赤外線リモコンコンセントの併用で操作可能になります。もちろん外出先からでも操作可能です。

CASE

色々な条件を組み合わせて
操作することも

  • GPS
    GPS

    自宅に近づくと、エアコンを自動でオン

  • 人感センサー
    人感センサー

    人感センサーの反応がないときに自動で電源オフ

  • 曜日・時間
    曜日・時間

    起床時にテレビを自動でオン

  • 温度・湿度
    温度・湿度

    28度以上でエアコンを自動でオン

※スマートスピーカーと赤外線リモコンコンセントは別売となります。

※Nature Remoはスマートスピーカーがなくても、スマートフォンがあれば利用可能です。

※Apple HomePodとは、Siriショートカット経由での操作での対応となります。

POINT

Nature Remoの特徴

  • ボタン一押しで家電を登録
    ボタン一押しで家電を登録

    エアコン、テレビ、照明は、主要メーカーのリモコンがプリセットされていて、電源ボタン一つで簡単に登録できます。

  • 旧式の家電とも簡単に連携
    旧式の家電とも簡単に連携

    Nature Remoは、メーカーや型番・年式などに関係なく、古いエアコンやテレビなどの旧式の家電にもお使いいただけます。

※製品によっては接続できない場合がございます。予めご了承ください。

BRAND

brand

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BRAND

総合デベロッパーとして。
都市と住まいの未来を見据えて。

選ばれる理由。3つの対策で
極限までリスクを減少！

※1：2021年4月時点

※2：●保証対象／本物件に標準装備されている住宅設備機器（保証規定による）
●保証開始日および対象期間／図面集記載の入居日を保証開始日とし、その日から5年間 ●引受会社／エスリード建物管理株式会社

OUTLINE

物件概要・設備概要

■建築概要
●名称／
エスリード ザ・グラン大阪サウス
●所在地／
大阪市東淀川区東淡路4丁目221-4番
●交通／
阪急京都本線・千里線「淡路」駅徒歩2分、
JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩3分
●地域・地区／
第一種住居地域・準防火地域・下水道処理区域・
淡路駅周辺地区土地区画整理事業・
淡路駅周辺地区・地区計画区域
●地目／
宅地
●建ぺい率／
80%
●容積率／
300%
●敷地面積／
957.17㎡（建築確認表示面積）
●建築面積／
418.05㎡（建築確認表示面積）
●延床面積／
3,749.83㎡（建築確認表示面積）
●構造・規模／
鉄筋コンクリート造、地上11階建
●総戸数／
133戸
●販売戸数／
133戸
●住居専有面積／
21.09㎡〜21.83㎡
●バルコニー面積／
3.43㎡～4.06㎡
●間取り／
1K
●駐車場／
16台（屋内平面駐車場1台・屋外平面駐車場［屋根無］15台）
●バイク置場／
5台（屋内バイク置場）
●ミニバイク置場／
7台（屋内ミニバイク置場）
●自転車置場／
133台［屋内2段（上段固定ラック式56台・下段スライドラック式69台・下段固定ラック式8台）］
●分譲後の権利形態／
敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
●管理形態／
区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
●管理員の勤務形態／
日勤
●管理会社／
エスリード建物管理株式会社
（国土交通大臣免許（2）第064413号）
●建築確認番号／
第OKBC23C01-02207号（2023年11月29日）
●竣工予定／
2025年3月7日（予定）
●入居予定／
2025年3月21日（予定）
●事業主（売主）／
エスリード株式会社（国土交通大臣免許（7）第5489号）
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産協会会員
東証プライム上場
〒553-0003 大阪市福島区福島6-25-19
TEL 06（6345）1880（代）
●設計・監理／
株式会社イサラ・デザイン
●施工／
株式会社明和工務店
●手付金等の保全機関／
西日本住宅産業信用保証株式会社
●設計図書閲覧場所／
エスリード株式会社
■設備概要〈共用部分〉
●エレベーター／
9人乗り1基（90m/min、福祉及びペット対応、トランク付）、
9人乗り1基（90m/min）
●防災防火設備／
消火器・共同住宅用自動火災報知設備・連結送水管・共同住宅用スプリンクラー設備・屋内消火栓設備・避難ハッチ・非常用照明・非常コンセント・避雷針設備
●TV共聴／
屋上に地上デジタル放送用アンテナ及びBS・110°CSアンテナ設置
（一部オプションチャンネル、BS・CSの視聴には、別途契約の上、専用チューナー及び視聴料が必要です。）
●給水／
増圧ポンプにより各戸へ給水（直結増圧給水方式）
●排水／
公共下水道へ直接放流
●階段／
屋外避難階段1ヶ所設置
●メールボックス／
メールコーナーに設置
●宅配ボックス／
メールコーナーに設置
●ゴミ置場／
敷地内に設置
●防犯設備／
カメラ付きロビーインターホン（オートロック）、監視カメラを1階共用部に設置
■設備概要〈専有部分〉
●電気／
関西電力株式会社（各戸に専用メーター設置）
●ガス／
大阪ガス株式会社（各戸に専用メーター設置）
●給水／
大阪市上下水道局（各戸に専用メーター設置）
●給湯／
ガス給湯器によりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯
●換気／
システムキッチン、ユニットバス（24時間換気）、パウダールーム、トイレ
●電話／
各戸に1ヶ所電話用アウトレットスペース設置（空配管）
●テレビ／
各戸に1ヶ所テレビ用アウトレット設置
●インターネット設備／
各戸に1ヶ所LAN用アウトレット設置
●冷暖房／
各戸に1台、冷暖房エアコンを標準装備
●玄関／
下足入
●浴室／
ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機付）
●クロゼット／
ハンガーパイプ、枕棚
●パウダールーム／
A・C・Dタイプ：洗面化粧台、タオル掛け、防水パン、上部棚
Bタイプ：洗面化粧台、タオル掛け
●トイレ／
便器（温水洗浄機能付暖房便座）、タオル掛け、ペーパーホルダー、上部棚
●洗濯機置場／
Bタイプ：防水パン、上部棚
●キッチン／
システムキッチン（混合水栓、2口ガスコンロ）
●物干金物／
バルコニー手すりに設置
●インターホン／
各戸のインターホン親機にてオートロック解錠可（カラーモニター付インターホン）
●照明設備／
玄関（オートライト）、システムキッチン棚下灯、ユニットバス、パウダールーム、キッチン、トイレ、洋室入口

  • ■販売戸数／8戸

  • ■最高販売価格(税込)／2,140万円

  • ■最低販売価格(税込)／2,070万円

  • ■最多価格帯／2,120万円、2,070万円 2戸

  • ■駐車場の賃料(月額)／
    屋外平面駐車場：11,000～15,000円
    屋内機械式駐車場：17,000円

  • ■管理費(月額)／5,000円～5,100円

  • ■修繕積立金(月額)／1,400円

※更新日：2024年12月6日　
次回更新日：2024年12月20日　
取引条件の有効期限：2024年12月20日