エスリード弁天町ノースプレミア

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外観完成予想図
外観完成予想図

大阪主要エリアへアクセス。

JR大阪環状線「弁天町」駅へ徒歩1分（約50m）

販売価格 1K・21㎡超1,940 万円〜

投資用ワンルームマンション

エスリード弁天町ノースプレミア

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ACCESS

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ACCESS

未来への最前線・大阪西の玄関口。
駅徒歩1分に暮らす。

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2駅2線利用可で
大阪主要エリアへアクセス。

JR大阪環状線

「弁天町」駅へ徒歩 1分 （約50m）

Osaka Metro中央線

「弁天町」駅へ徒歩 3分 （約240m）

JR大阪環状線
「弁天町」駅より

「大阪」駅へ直通 8分

JR大阪環状線
「弁天町」駅より

「本町」駅へ直通 6分
路線図

発展めまぐるしい
ベイエリアの玄関口・弁天町。

  • JR京都線

    「新大阪」駅

    17分

  • JR大阪環状線

    「天王寺」駅

    直通9分

  • Osaka Metro中央線

    「森ノ宮」駅

    直通12分

※徒歩分数は80mを1分として、自転車分数は自転車250mを1分として算出した概測時間です。

※掲載の交通所要時間は、平日・日中時（10時台～16時台）の最速（2本以上）、通勤時（7時台～9時台）の最速（2本以上）の所要時間です。また、乗換え・待ち時間を含みます。（ジョルダン調べ）

LOCATION

LOCATION

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LOCATION

大規模開発や新駅開業で
さらに発展を遂げる大阪・梅田エリア

航空写真

※航空写真は2022年9月撮影のものにCG加工を施したもので
実際とは異なります。

完成予想イメージ
完成予想イメージ

再開発事業「グラングリーン大阪」
いよいよ2024年9月先行街びらき！

大阪駅前の貨物ヤード跡地にて大規模複合開発を進めているうめきたプロジェクト。2013年にグランフロント大阪を開業した先行開発区域に続く、うめきた2期地区開発プロジェクトはオフィス、ホテル、中核機能、商業施設、都市公園、住宅を有し、うめきたから大阪、関西、そして世界をリードするまちづくりに取り組んでいます。

完成予想イメージ

完成予想イメージ

完成予想図

大阪のカジノを含む統合型リゾート（IR）完成予想図

「統合型リゾート（IR）」
誘致決定

年間の経済波及効果

約6,300億円

最大8.8万人雇用

出典：「大阪IR基本構想（案）」大阪府･大阪市2019年2月発表より

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「リニア中央新幹線」開業※2

リニア中央新幹線によって約1時間で結ばれる東京と大阪。東・名・阪の巨大都市圏の誕生に期待が高まるリニア中央新幹線は世界を先導するスーパー・メガリージョンを形成し、新たな価値を未来へと繋ぎます。

新大阪から品川まで

約67分

新大阪から名古屋まで

約27分

※記載の所要時間は国土交通省HPより（2019年4月現在）　

DATA OF OSAKA

万博開催やIR統合型リゾートの誘致決定で成長期待が高まる大阪市港区

  • 大阪府路線価上昇率

    大阪府路線価上昇率

    ※出典 日本経済新聞 2023年7月3日記事

  • 基準地価 市区町村別上昇率（商業地）

    基準地価 市区町村別上昇率（商業地）

    ※2022年 「大阪府基準地価格調査（地価調査）の結果について」より

  • 基準地価 上昇率高順位（商業地）

    基準地価 上昇率高順位（商業地）

    ※2022年 「大阪府基準地価格調査（地価調査）の結果について」より

DESIGN

DESIGN

外観完成予想図

DESIGN

蒼天を仰ぎ、未来へ向かう
アーバンレジデンス。

外観完成予想図

躍動的な都市にふさわしい、
存在感を誇る
スタイリッシュな外観デザイン。

街の新たな景観として美しく蒼空に聳え立つ雄姿。
こだわりのマテリアルとカラーリングに
際立つ気品と上質感。
その洗練された印象が高感度な暮らしと
レジデンスの存在感を創出します。
エリアのシンボルとなるステージは、
住まう人の心に誇りと安らぎを生み出します。

外観完成予想図

エントランスアプローチ完成予想図

エントランスアプローチ完成予想図

穏やかな趣が高級感を印象づけ
住む人を温かく迎えるプロムナード。

ハイクオリティな暮らしを象徴する
上質で気品あるエントランスアプローチ。
心解きほぐす空間は温かな光に包まれ、漂う寛ぎの趣は
心地よい私邸空間の一部となり、
帰り着く人を、訪れる人をやさしく誘います。

エントランスホール完成予想図

エントランスホール完成予想図

洗練されたデザインに
安らぎを演出。
エレガントで上質な迎賓空間。

グレード感溢れる多彩なマテリアルの洗練された
クールさに優しく柔らかな照明が安らぎを演出。
満ちたりた空間として
優雅な暮らしを印象づける迎賓空間。
ご家族やお客さまをスマートにお迎えし、
豊かな暮らしを何よりも雄弁に物語ります。

PLAN

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PLAN

高次元な安心・快適をお届けする
先進設備をフル装備。

Dtype
Dtype

※掲載のイメージパースは図面を基に描き起こしたもので、
実際とは異なる場合があります。また、パースに描写されている
家具・家電・調度品等はイメージであり、
販売価格に含まれておりません。

鍵不要のテンキーロック

センサー付オートライト

シューズボックス

クロゼット

清潔な温水洗浄機能付暖房便座を採用したトイレ

フローリング

T-2等級タイプの防音サッシュ

自由な感性で爽やかに
都市生活を楽しむ住空間。

  • LIVING

    living

  • LIVING

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  • HALL

    HALL

  • KITCHEN

    KITCHEN

  • POWDER ROOM

    POWDER ROOM

  • BATHROOM

    BATHROOM

  • LIVING

    LIVING

  • LIVING

    LIVING

  • HALL

    HALL

  • KITCHEN

    KITCHEN

  • POWDER ROOM

    POWDER ROOM

  • BATHROOM

    BATHROOM

すべて参考写真

質の高い
プライベートタイムを演出する、
ハイスペック設備を搭載。

参考写真
2口ガスコンロ

必要な機能をコンパクトに備えたキッチンには、火力が強く本格的な料理も可能な2口ガスコンロを装備しています。

参考写真
吊り戸棚耐震ラッチ

吊り戸棚の扉部分には、地震の際に収納した食器や調理器具などが飛び出さないよう、耐震ラッチを設置しました。

参考写真
簡単で便利なサーモ水栓

温度調節機能付きの水栓により、簡単に素早く好みの温度への調節が可能。水とお湯に分かれた2つのハンドルでこまめに温度を調節する手間が省け、時間と水を節約できます。

参考写真
浴室暖房換気乾燥機

ユニットバスには、浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥にも役立つ浴室暖房換気乾燥機を標準装備しています。

参考写真
オートストッパー付水栓

室内洗濯機置場には万が一、何らかの理由でホースが外れた場合に、給水をストップして水漏れを防ぐオートストッパー付水栓を設けています。

参考写真
ボウル型洗面化粧台

インテリア性の高い高級感のあるお洒落なデザインが魅力です。お湯の温度がワンタッチで調整できます。

参考写真
洗濯機置場棚

洗濯機置場の上部空間を利用し、洗剤等のストックに便利なオープン棚を設けています。

※タイプにより形状は異なります。

参考写真
洗面下収納

アメニティグッズ類などの洗面グッズの収納に便利なスペースを確保しています。空間もすっきり片付きます。

参考写真
冷暖房エアコン全室標準装備

ご入居当日から快適に暮らしていただけるよう、冷暖房エアコンをあらかじめ全戸に設置。一年を通して快適な室温に保てます。

参考写真
モニター付インターホン

エントランスにいる来訪者を映像と音声で確認できるモニター付インターホンを採用。わずらわしい訪問販売や不審者等の侵入を未然に防ぎ、安心・快適な毎日を守ります。

IoT MANSION LIFE

お使いの家電をインターネットに
繋げることで、
手軽に
スマートホームを実現する
スマートリモコン
「Nature Remo」。

例えば、外出先からスマートフォンでエアコンを操作したり、GoogleHome（グーグルホーム）、AmazonEcho（アマゾンエコー）、AppleHomePod（アップルホームポッド）等のスマートスピーカーから音声でテレビや照明・エアコンを操作することができます。Nature Remoは、メーカーや型番・年式などに関係なく、赤外線リモコン付きの家電に対応しています。赤外線リモコンのない家電でも、赤外線リモコンコンセントの併用で操作可能になります。もちろん外出先からでも操作可能です。

CASE

色々な条件を組み合わせて
操作することも

  • GPS
    GPS

    自宅に近づくと、エアコンを自動でオン

  • 人感センサー
    人感センサー

    人感センサーの反応がないときに自動で電源オフ

  • 曜日・時間
    曜日・時間

    起床時にテレビを自動でオン

  • 温度・湿度
    温度・湿度

    28度以上でエアコンを自動でオン

※スマートスピーカーと赤外線リモコンコンセントは別売となります。

※Nature Remoはスマートスピーカーがなくても、スマートフォンがあれば利用可能です。

※Apple HomePodとは、Siriショートカット経由での操作での対応となります。

POINT

Nature Remoの特徴

  • ボタン一押しで家電を登録
    ボタン一押しで家電を登録

    エアコン、テレビ、照明は、主要メーカーのリモコンがプリセットされていて、電源ボタン一つで簡単に登録できます。

  • 旧式の家電とも簡単に連携
    旧式の家電とも簡単に連携

    Nature Remoは、メーカーや型番・年式などに関係なく、古いエアコンやテレビなどの旧式の家電にもお使いいただけます。

※製品によっては接続できない場合がございます。予めご了承ください。

BRAND

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BRAND

総合デベロッパーとして。
都市と住まいの未来を見据えて。

選ばれる理由。3つの対策で
極限までリスクを減少！

※1：2021年4月時点

※2：●保証対象／本物件に標準装備されている住宅設備機器（保証規定による）
●保証開始日および対象期間／図面集記載の入居日を保証開始日とし、その日から5年間 ●引受会社／エスリード建物管理株式会社

OUTLINE

物件概要・設備概要

■建築概要
●名称／
エスリード弁天町ノースプレミア
●所在地／
大阪市港区波除三丁目12番21
●交通／
JR大阪環状線「弁天町」駅へ徒歩1分、
Osaka Metro「弁天町」駅へ徒歩3分
●地域・地区／
商業地域、防火地域、下水道処理区域
●地目／
宅地
●建ぺい率／
80%
●容積率／
660%
●敷地面積／
320.83㎡（建築確認表示面積）
●建築面積／
205.68㎡（建築確認表示面積）
●延床面積／
2,554.32㎡（建築確認表示面積）
●構造・規模／
鉄筋コンクリート造、地上15階建
●総戸数／
84戸
●販売戸数／
84戸
●住戸専有面積／
21.11㎡～29.99㎡
●バルコニー面積／
3.15㎡～3.57㎡
●間取り／
1K・1DK
●駐車場／
3台（屋内平面駐車場3台）
●バイク置場／
11台（屋外ミニバイク置場3台［屋根無・屋外ミニバイク置場8台［屋根無］）
●自転車置場／
84台（屋内2段[上段固定ラック式駐車場25台・下段スライドラック式駐車場40台]・屋外2段[上段固定ラック式駐車場8台・下段スライドラック式駐車場11台]［屋根有］）
●分譲後の権利形態／
敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
●管理形態／
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
●管理員の勤務形態／
日勤
●管理会社／
エスリード建物管理株式会社
国土交通大臣免許(2)第064413
●建築確認番号／
第NK21-1439号（令和4年4月20日）
●竣工予定／
2023年12月8日（予定）
●入居予定／
2023年12月22日（予定）
●事業主（売主）／
エスリード株式会社
●宅地建物取引業者免許／
国土交通大臣（6）第5489号　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）不動産流通協会会員　東証プライム上場
〒553-0003 大阪市福島区福島六丁目25番19号 TEL.06（6345）1880（代表）
●設計・監理／
株式会社TKI設計
●施工／
福井建設株式会社
●手付金等の保全機関／
西日本住宅産業信用保証株式会社
●設計図書閲覧場所／
エスリード株式会社
■設備概要〈共用部分〉
●エレベーター／
9人乗り1基（90m/min、福祉及びペット対応、トランク付）
●防災防火設備／
消火器・共同住宅用自動火災報知設備・連結送水菅設備・非常用照明・誘導灯・避難ハッチ・避雷針設備・屋内消火栓（1～10階のみ）・共同住宅用スプリンクラー設備（11～15階のみ）
●TV共聴／
屋上に地上デジタル放送用アンテナ及びBS・110°CSアンテナ設置
（一部オプションチャンネル、BS・CSの視聴には、別途契約の上、専用チューナー及び視聴料が必要です。）
●給水／
水/増圧ポンプによる各戸へ給水（直結増圧給水方式）
●排水／
水/公共下水道へ直接放流
●階段／
屋外避難階段1ヶ所設置
●メールボックス／
メールコーナーに設置
●宅配ボックス／
メールコーナーに設置
●ゴミ置場／
建物内に設置
●防犯設備／
カメラ付きロビーインターホン（オートロック）、監視カメラを1階共用部に設置
■設備概要〈専有部分〉
●電気／
関西電力株式会社（各戸に専用メーター設置）
●ガス／
大阪ガス株式会社（各戸に専用メーター設置）
●給水／
大阪市水道（各戸に専用メーター設置）
●給湯／
ガス給湯器によるシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台に給湯
●換気／
システムキッチン、ユニットバス（24時間換気）、パウダールーム、トイレ
●電話／
各戸に1ヶ所電話用アウトレットスペース設置（空配管対応）（Aタイプのみ2ヶ所）
●テレビ／
各戸に1ヶ所テレビ用アウトレット設置（Aタイプのみ2ヶ所）
●インターネット設備／
各戸に光ファイバーLAN用アウトレット設置
●冷暖房／
各戸に1台、冷暖房用エアコンを標準装備
●玄関／
下足入
●浴室／
ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機付）
●クロゼット／
ハンガーパイプ、枕棚
●パウダールーム／
A・B・C1・C2・Eタイプ：洗面化粧台、タオル掛け、防水パン、上部棚
Dタイプ：洗面化粧台・タオル掛け
●トイレ／
便器（温水洗浄機能付暖房便座）、タオル掛け、ペーパーホルダー、上部棚
●洗濯機置場／
Dタイプ：防水パン、上部棚
●キッチン／
2口ガスコンロ（混合水栓、2口ガスコンロ）
●物干金物／
バルコニー手すりに設置
●インターホン／
各戸のインターホン親機にてオートロック解錠可（カラーモニター付インターホン）
●照明設備／
玄関灯（オートライト）、システムキッチン棚下灯、ユニットバス、パウダールーム、キッチン、トイレ、洋室入口

  • ■販売戸数／54戸

  • ■最高販売価格(税込)／2,740万円

  • ■最低販売価格(税込)／1,940万円

  • ■最多価格帯／
    2,050万円、2,040万円、2,010万円、2,000万円　各5戸

  • ■駐車場の賃料(月額)／
    屋外平面駐車場：20,000円

  • ■管理費(月額)／5,100円～7,200円

  • ■修繕積立金(月額)／1,400円～1,900円

※更新日：2024年10月25日　
次回更新日：2024年11月8日　
取引条件の有効期限：2024年11月8日